В настоящее время мы переживаем уникальный период на рынке недвижимости, очень удобный для инвесторов - «рынок покупателя» . Большой выбор и очень привлекательные цены на недвижимость. В 2000-2005 годах Флорида переживала небывалый рост цен на недвижимость. Например относительно небольшие дома в Tampa Bay на заливах и каналах с причалами для яхт и катеров стоили приблизительно по 250,000 долларов в 2000 году, а к концу 20005 цены на подобный дом уже подскочили до $800,000. Это был небывалый в истории скачек цен, созданный благодаря огомному спросу со стороны покупателей, легкости получения ипотечного кредита и низкими начальными ставками от 1-1,5% годовых. К концу 2005 года цены взлетели неоправдано высоко, через год месячные выплаты по кредитам значительно увеличелись, продажа недвижимости начала тормозиться. С падением спроса начали падать цены. В настоящее время цены стабилизировались и интерес инвесторов увеличился.Статистические данные за последние месяцы показывают улучшение на рынке недвижимости Флориды в целом и Tampa Bay в частности. Multiple Listing Service (MLS) для Hillsborough показывает, что в июне было продано 1,394 дома что немного меньше чем в июне 2007 года(1,446), но больше, чем в мае(1,316) 2008.Кроме того цифры продаж в июне 2008 лучше, чем в мае(1,316), апреле(1,446), январе (791). Таким образом мы видим тенденцию к увеличению числа продаж за последнее время.По данным FLORIDA ASSOCIATION OF REALTORS продажа домом и квартир во втором квартале 2008 года увеличилась на 38.2% ! по сравнению с продажей в первом квартале. Средняя цена ( median price ) тоже немного подросла. С другой стороны уменьшается количество домов, выставленных на продажу. Подобная картина существует для Pasco и Pinellas. Таким образом последние 2 месяца цены на недвижимость в штате Флорида растут и спрос значительно увеличился. Это означает, что появляются новые возможности для инвесторов заработать приличные деньги.
В риэлторских кругах стало известно, что в настоящее время крупные инвесторы скупают недвижимость Флориды пакетами в десятки маллионов доларов.Газета Forbes предсказывает, что восстановление рынка в Tampa Bay будет скорее всего происходить по V типу, чем по L или U типу. Это означает после быстрого паднния начнется быстрый подъем.Многие инвестируют в недвижимость, но не многие являются очень успешными инвесторами,т к. ждут очень долго и покупают, в то время когда все покупают, а это слишком поздно, в это время цены, как правило, самые высокие или близкие к тому. В это время опытные инвесторы уже продают. Сейчас самое начало цикла и выгодно покупать по самым низким ценам, если, конечно, вы сможете получить финансирование. Сейчас можно сделать по настоящему хорошие покупки, тк часть людей охватила паника и они серьезно сбрасывают цены(в 2005 большая чась людей находились в состоянии эйфории и покупали все что попало, подгоняя рост цен). Но как только широким массам станет известна статистика роста, будет очень трудно убедить людей сбрасовать цены. Строители, стараясь сохранить хотя бы как то сохранить компании, предлагают новые дома и квартиры ниже себистоимости строительства.Кроме того, банки стараются избавиться от накопившегося в результате foreclosure домов и отдают их по бросовым ценам, много ниже себистоимости нового строительства. Эти, а также и другие нижеперецисленные факторы показывают, что в настоящее время можно сделать выгодный инвестмент. Но так будет не всегда.1.С одной стороны цены значительно ниже 2005-2006 годов, с другой - 5-й месяц растет число продаж во Флориде и уменьшается количество домов на рынке.2. С другой стороны доллар растет по сравнению с евро и Европейцы , хорошо знающие американский рынок, увеличили свой интерес ко Флориде на 50% по сравнению с прошлым годом. Общее число продаж иностранцам увеличилось с 15% до 25%.3. Правительство США принимает существенные шаги для оживления рынка недвижимости. Например дает 7500 долларов для тех кто решил покупать, а до этого рентовал 3 года. Увеличивает долю гос. ипотеки.Одним из выгодных направлений инвестирования в недвижимость является покупка многоквартирных апартаментов. Вы можете купить здание на 5-10 квартир или более 100-200 квартир. Обычно они продаются с жильцами. Многие стараются приобрести такой бизнес к пенсии, что бы иметь стабильный доход от сдачи квартир в аренду. Правильно подобранные бизнесы такого рода дают стабильный доход на любом рынке, т. к. квартиры в таких билдингах обычно недорогие и доступны большинству людей.В случае если вы являетесь иностранным гражданином и желаете получить вид на жительство в США, вы можете получить его с приобретением апартаментов или отеля.В связи с тем, что количество туристов на наших пляжах значительно выросло с быстром ростом популярности курортов на Мексиканском заливе среди американцев, европейцев, канадцев и жителей из бывших союзных, преобретение отелей или многоквартирных домов на пляже(включая дуплексы) также являются переспективным направлением.Наша компания Florida International Realty имеет большой опыт в работе с покупателями и продавцами. Мы осуществляем индивидуальный подход к каждомк клиенту и тщательно подбираем объект инвестирования. Кроме того мы занимаемся арендой недвижимости. Таким образом мы оказываем полный комплес услуг по созданию и обслуживанию инвестиционного портфеля недвижимости для наших клиентов.Alla Panteleyeva, Broker 727-251-4004 Florida International Realty www.FLInvest.us, www.EsearchHome.comУважаемые Покупатели недвижимости! Ваше время пришло! Цены на недвижимость в настоящее время много ниже цен в 2005. Но так будет не всегда! Статистика последних месяцев показывает рост продаж домов и квартир во Флориде. Хотите быть успешными инвесторами, думайте преобрести недвижимость в Tampa Bay, обращайтесь к Florida International Realty.Мы профессиональные и успешные инвесторы в недвижимость Tampa Bay более 9 лет.Мы команда профессионалов, работающая на местном рынке более 6 лет.Мы предлагаем: - Индивидуальный подход к каждомк клиенту и тщательно подбираем для Вас- Дом, квартиру или коммерческую недвижимость.- Мы работаем со строительными компапиями и предлагаем самый широкий выбор домов, квартир, таунхаузов в новостройках. Торопитесь! Только сейчас Вы сможете преобрести новые дома и квартиры по цене ниже себестоимости!- Постоянно обновляемый список домов, конфискованных банками – Foreclosure. Используйте момент! Покупайте ниже себистоимости строительства! Помните, так будет не всегда! - Сдача недвижимости в аренду. Мы управляем вашей недвижимостью с максимальной выгодой для Вас.- Виза L1 c последующим получением Green Card (вида на жительство) для покупателей коммерческой недвижимости.Наши телефоны: 727-251-4004, 727-363-6000Email: AllaRealtor@hotmail.comwww.EsearchHome.com, www.TampaBayForYou.com, www.FLInvest.com
|
WEATHER
TV
GALLERY
RATINGS
E-RADIO
DATING
ANNOUNCEMENT AND ADVERTISEMENT
SEARCH
New York
