• ТОП-10 Городов

» НАШИ ПАРТНЕРЫ

Рынок недвижимости Флориды и Санни Айлс Бич

Thursday, 16 August 2012

недвижимость в Санни Айлс БичХотя рынок недвижимости во Флориде и Санни Айлс Бич все еще занижен, цены, запрашиваемые продавцами, приближаются к тем, которые готовы платить покупатели.

По данными Американского Федерального Агентства по Жилищным вопросам (FHFA), рынок недвижимости Соединенных Штатов продолжает «дрейфовать» в сторону снижения цен. Ежеквартально-уточняемый индекс цен на жилье все еще отрицательный. В среднем, цены за 2011 год упали на 7,42%. Эксперты считают, что рынок недвижимости в Соединенных Штатах очень сильно обесценен.

 

Однако, в последнее время на некоторых локальных рынках происходят значительные изменения. В частности, недвижимость в Санни Айлс Бич и Флориде начала расти.

 

недвижимость в Санни Айлс Бич

Общие тенденции по ценам на недвижимость в Санни Айлс Бич


Средняя цена за дом с мая по июль 2012 года была $295,000. Цена расчитана из стоимости 425 проданных домов в этом регионе. В процентном эквиваленте средняя цена за дом возросла на 31,1% или на $70,000. Количество проданных домов за этот же период упало на 11,3%. Сейчас на рынке 1197 домов; в это число входят те дома, что перепродаются, т.е. вторичное жилье, и новые дома. По сравнению с предыдущей неделей недвижимость в Санни Айлс Бич выросла на 0,4% или $3,339.


Если рассматривать недвижимость по типу жилья, то тенденция в период с 1 по 8 августа 2012 года такова. Средняя цена на дом с одной спальней упала на 0,7% и составила $299,738. Средняя цена на дом с двумя спальнями не изменилась и составила $634,741. Дома с тремя спальнями подешевели на 0,7%. В денежном эквиваленте цифра составила $1,332,111. Четырехспальные дома возросли в цене на 1,4% и стали стоить в среднем $3,092,611. Если рассматривать все типы недвижимости за этот же период, то общий рост составил 0,3%.

Тенденция стоимости одного квадратного фута приблизительно такая же, что и для домов. За 2011 год цена возросла на 7,7% и составляет $320. Цена за квадратный фут зависит от типа недвижимости. Так, в односпальном доме его цена составляет $222, в двуспальном - $317, трехспальном - $518.


Обзор цен на недвижимость Флориды


Анализ рынка показывает, что цены на недвижимость Флориды выравниваются и запрашиваемая цена приближается к той, которую готовы платить покупатели. Связывают это с тем, что продавцы и покупатели научились по-новому оценивать реалии современного экономического климата. В период с конца 2011 по апрель 2012 года, средняя цена на кондо или таунхаус во Флориде поднялась с $245,000 до $257,000. Цена на дом для одной семьи, как в черте города, так и загородом, на конец 2011 года, в среднем, была $478,000. Сейчас продавцы просят за них $480,000.


Дома для одной семьи и кондо составляют 57% от всех продаваемых видов недвижимости. Продавцы этого типа жилья договорились о том, чтобы держать более или менее адекватную цену, покупатели все еще хотят получить большее за свои деньги. За последние 5 месяцев рынок на этот вид жилья был занижен на 62%.


Необходимо помнить, что недвижимость Флориды по типу очень разнообразна. Каждый дом – это уникальное строение с индивидуальной планировкой. Жилье можно подобрать любое, начиная от дома для одной семьи и заканчивая апартаментами в высотных зданиях. Цена зависит от общей площади дома, количества ванных комнат и гаражей, от местаположения и еще очень многих факторов, о которых невозможно упомянуть в одной статье. Однако, общим для всего жилья как во Флориде, так и в Санни Айлс Бич является рост цен на недвижимость.